Освобождение от налога / частичное освобождение от налога позволяет избежать уплаты налога до предельного уровня, который обновляется раз в год ~ 5 030 шекелей в месяц. То есть, если весь доход налогоплательщика составляет 5,030 шекелей в месяц, доход с аренды освобождается от налога!

Если доход от сдачи в аренду превышает 5 030 шекелей, когда сумма всех доходов от аренды, принадлежащих семье (жена, муж и дети до 18 лет), независимо от того, сдаются ли квартиры для проживания или для коммерческих целей, то освобождение уменьшается по следующему методу — необходимо вычесть из суммы (~ 5000) любой доход, который превышает лимит, таким образом, по мере увеличения дохода от аренды сумма становится меньше, а весь доход, превышающий сумму скорректированного разрешения, облагается налогом в соответствии с предельной налоговой ставкой арендодателя, но не ниже 31%. Если арендодатель старше 60 лет, он также может воспользоваться более низкими налоговыми ставками в соответствии с уровнем дохода.

Ниже перечислены условия, при которых можно воспользоваться освобождением от налога

• Квартира сдается только для проживания, и у арендатора есть соответствующее заявление.
• Квартира находится в Израиле или в регионе.
• Арендатор один, и квартира не зарегистрирована, а доход от аренды не квалифицируется как бизнес.
• Арендодатель — физическое лицо или группа лиц, назначенных управляющим, который сдает квартиру для проживания.

Можно ли вычесть расходы?

Эксплуатационные расходы могут быть признаны с целью получения дохода от аренды.

Для кого это наиболее выгодно?

Если ваша недвижимость находится в Израиле и используется для проживания, весь ваш доход от аренды составляет 5 000 шекелей в месяц или вы старше 60 лет и имеете низкий доход, вы также можете воспользоваться низкими налоговыми ставками, если у вас есть право на освобождение от уплаты налога.

Основные моменты

Освобождение является месячным, а не годовым, если квартира не сдается в аренду в течение части года, то освобождение частично рассчитывается за то время, когда квартира сдавалась в аренду. Чтобы рассчитать скорректированный лимит, необходимо учесть все доходы от всех активов, которые есть у семьи, включая те, которые не предназначены для проживания или находятся не в Израиле. Если ежемесячный доход от аренды превышает 10 000 шекелей, нет смысла рассчитывать на этот способ.

Обязательства по отчетности

В случае, если вы выбрали способ с «частичным освобождением», вы должны завести файл для отчетности обо всех доходах, включая аренду недвижимости.

Уплата 10% налога на весь доход от аренды, от первого шекеля до последнего шекеля.

Вы можете выбрать способ при следующих условиях:

Если квартира сдается в аренду для проживания, только в Израиле.
Если доход от аренды не является бизнесом.

Можно ли вычесть расходы?

В отношении расходов нет никаких исключений или вычетов.

Для кого это наиболее выгодно?

Если вы владеете несколькими квартирами и ваш доход высок, этот путь может быть вам выгоден, поскольку нет ограничений в отношении сумм и количества квартир.

Обязательства по отчетности

При 10%-ном способе арендодатель обязан уплатить налог в течение 30 дней! С момента окончания налогового года, в котором был получен доход.

Если у вас есть файл подоходного налога, вы можете оплатить налог онлайн. Если у вас нет файла, вы должны запросить ваучеры у оценщика и оплатить через ваучеры. Если в 2019 году ваш годовой доход от сдачи квартир в аренду превысит 339 000 шекелей, вы должны будете представить ежегодный отчет.

На третьем пути ставка налога на доход от аренды будет определяться в зависимости от дохода физического лица, но не менее 31%, за исключением людей старше 60 лет, которым также разрешены низкие налоговые ставки.

На этом пути нет ограничений по использованию, владению или местонахождению (в Израиле или за рубежом).

Можно ли вычесть расходы?

При этом способе можно вычесть текущие расходы, которые были при производстве дохода, компенсировать убытки.

Кроме того, в этом способе нет ограничений по использованию, владению или местонахождению (в Израиле или за рубежом).

Кому это выгодно?

Если недвижимость используется в коммерческих целях, или если ваша недвижимость находится за границей в стране, где вы платите налоги и имеете налоговое соглашение с Израилем для предотвращения двойного налогообложения, так как при этом способе налог, уплаченный в иностранном государстве, может быть вычтен из налога, который вы должны Израилю.

И если у вас были убытки и расходы, которые вы хотите компенсировать.

Обязательства по отчетности

Тот, кто выбрал третий способ, должен ежегодно подавать отчет в налоговую инспекцию.

Этот способ актуален для жителя Израиля, который владеет квартирой за рубежом и не заинтересован в способе номер три.

Согласно этому способу, вы можете заплатить налог в размере 15%.

Можно ли вычесть расходы?

Нет права на вычет расходов и убытков. Аналогично, нельзя вычесть налог, уплаченный за границей.

Для кого это выгодно?

Тем, у кого очень высокие доходы, кто владеет несколькими квартирами в странах, где нет налогового соглашения с Израилем, или налоги в которых невысоки.

Обязательства по отчетности

Если ваше имущество превышает сумму в 1 800 000 шекелей, вы должны подавать ежегодный отчет.

Независимо от суммы дохода или стоимости активов, лица, владеющие активами за рубежом, должны отчитываться по форме 5329 декларации о доходах.