מה ההבדל ביו מס רכישה למס שבח?
מס רכישה ומס שבח אלו מיסים שמוטלים על האזרחים שרוכשים ומוכרים את הנכסים שלהם
המס מחושב לכל אחד באופן שונה מס שבח מחושב על הרווח אחרי שלקחו את כל העלויות ואת כל ההוצאות
מס שבח -משלמים על הפער שנרכש הנכס בעבר ולכמה שמוכרים אותו היום, יש רווח ועל זה יש לנו מס על הרווח על השבח שיעור מס השבח הינו 25%.פטור דירת מגורים מזכרה תנאים מצטברים:
1. המוכר תושב ישראל או תושב חוץ שאין לו דירת מגורים במדינה שבה הוא הוא תושב
2. המוכר מחזיק בדירה לפחות 18 חודשים
3. המוכר לא מכר במשך 18 החודשים שקדמו למכירה דירת מגורים אחרת בפטור ממס לפני פטור זה וכו'..
מס רכישה – זה בעצם מס שאנחנו משלמים כאשר אנחנו קונים נכס מסויםברכישת דירה מגורים יחידה בידי תושב ישראל ישולם מס רכישה בשיעור של 0% על חלק השווי של עד 1,805,545 , מעל לתקרת השווי מס הרכישה יחושב על פי מדרגות החל מ3.5%.
ברכישת דירה מגורים שאינה דירה יחידה ישלם הרוכש מס רכישה בשיעור של 8% משווי הנכס
ברכישת זכות במקרקעין שאינה דירת מגורים ישלם הרוכש מס רכישה בגובה 6% משווי הזכות הנמכרת.
מס רכישה מוטל על שווי הרכישה בעצם על הסכום הגלובלי כולל מע"מ כי לרוב מדובר באנשים פרטים
פטורים דירה שאזרח מחזיק והוא דירת ירושה קונה דירה ומוכרת את הדירה השנייה בטווח של 24 חודשים מלכתחילה לא משלמים את המס בהתחייבות שצריך למכור את הדירה כדאי לקבל את הפטור. ילד נטול יכולת הטבה על מס רכישה ניתנת רק למי שקבל 188% נכות מביטוח לאומי אט לילד נכה בעל נכות קבועה צמיתה בשיעור של 90%. אזרחים מעל גיל 60 זכאים לשיעור מס נמוכים במכירת נכס מקרקעין ובתכנון מס נכון ניתן גם לפרוס את השבח ל 4 שנים אחורה. גם אם אתם לא מעל גיל 60 כדאי לבדוק ולבצע תכנון מס אשר יכול ויזכה אותכם באלפי שקלים אשר שולמו ביתר למס הכנסה.חשוב להדגיש תשלום זה לא כולל הטבות שמגיעות לאוכלוסיות מסויימות , צריך לבדוק כל מקרה לגופו.
פנו אלינו עוד היום לייעוץ בחינם
נשמח לתת לכם שירות!!
יועצת מס
ליזה דולקרט
054-6330267